Praktisk informasjon

Søppelcontainerne i søppelrommet i uthuset skal kun benyttes til husholdningsavfall. Det er to typer containere i rommet. Papp- og papircontainerne er merket og står ytterst, mens plast-, mat- og restavfall kastes i containerne innerst. Prøv å komprimere esker og kartonger så godt det lar seg gjøre, så blir det plass til mer papir. Større gjenstander og spesialavfall skal ikke kastes i containerne eller settes i søppelrommet, men må leveres på gjenbruksstasjon av hver enkelt beboer.

Utearealet tilhører alle beboere i Sveriges gate 17, 15 og 11. Bakgårdsstyret, med representanter fra hver gård, har ansvar for vedlikehold av hagen og lekeplassen. Skjøtsel av hagen gjøres av et gartnerfirma, og beboerne tar et tak i hagen på høst- og vårdugnaden.

De fleste leilighetene har kun en bod som følger med leiligheten, men i oppgang 1 finnes også noen leiligheter som har to medfølgende boder. For de som har for behov for ekstra lagringsplass, har sameiet ekstra boder som kan leies, og man kan sette seg på venteliste. Ekstraboder følger ikke med leiligheten ved salg, og vil tildeles til neste person på ventelista.

Vi har bokbyttehylle kjelleroppgang 3, samme sted som tørkeskap og klesstativ. Her kan du hente og legge fra deg brukte bøker, tegneserier og filmer. Når det er dugnad, vil bokbyttehylla ryddes slik at det blir plass.

Vi har et felles bryggeri, som befinner seg i kjelleren i oppgang 5. Her brygges det øl til sommerfest og dugnader. Hvis du vil bruke bryggeriet, så ta kontakt med styret. Det arrangeres bryggekurs med jevne mellomrom gjennom året.

Dugnad blir arrangert sammen med hagefellesskapet, altså gårdene Sverigesgate 11-15-17. De blir arrangert i mai og oktober. Informasjon blir gitt på oppslagstavla i oppgangene. Da er det en times innsats, og så er det vanligvis servering av for eksempel hjemmebrygget øl, brus og pølser. Aktiviteter på dugnaden er raking av løv, rydding av gjenstander og søppel, inn- og utbæring av hagemøbler, rengjøring av grillen, feiing i kjellere etc. Vi har ikke bøter for de som ikke deltar, men vi håper at så mange som mulig forsøker å være med når de kan. Hvis du er forhindret på dugnadsdagen, kan du også ta småoppgaver som kan gjøres på andre dager. Dugnadene er hyggelige anledninger til å møte naboer både i huset og nabohusene.

Det finnes lukket facebook-gruppe for beboere i gården. I tillegg har vi en åpen gruppe for Sveriges gate 11, 15 og 17, altså de gårdene som har felles bakhage.

Sameiet styres av en årlig generalforsamling, som velger et styre med tre medlemmer og to varamedlemmer. Generalforsamlingen har vedtatt vedtekter og husreglement. Generalforsamlingen avholdes vanligvis i mai måned, ofte i lokaler i Etterstad kolonihager eller i kirka. Etter generalforsamlingen er det et beboermøte, hvor man kan ta opp mer uformelle saker. Beboermøter kan også holdes gjennom året, dersom styret har behov for å ta opp viktige saker. I spesielle tilfeller kan det også avholdes ekstraordinær generalforsamling. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning A/S.

Bakhagen har en felles gassgrill, og styret kjøper inn gass. Meld fra hvis det er behov for bytte. Grillen skal rengjøres og dekkes til med trekk etter bruk.

Informasjon fra styret sendes ut på e-post, og settes i enkelte tilfeller opp på oppslagstavla i hver oppgang. Dersom du ikke står på e-postlista, kontakt styret på e-postadressen over. Se eget punkt om Facebook-grupper.

Hver leilighet har et nummer, og ved kontakt med styret er det fint om alle oppgir navn, leilighetsnummer, oppgang og etasje. Leilighetsnummeret er det samme nummeret som står på ringeklokketablået ute ved porten.

Hva er løsøre? Et gammelt og godt ord for løse gjenstander, som ofte brukes i regelverk for eksempel i sameier hvor man kan ikke sette fra seg løsøre i kjeller- og loftsrom uten tillatelse fra styret. Så også her i vårt sameie. Både på grunn av brannsikring og kostnader ved bortkjøring, er det viktig at hver enkelt beboer tar ansvar for å kjøre bort sine egne overflødige eiendeler, og søppel som ikke er ordinært husholdningssøppel. Mobil gjenbruksstasjon ved kirka er åpen hver mandag kl 18-19.30, og her kan man gratis levere all slags avfall. Sameiet har en vogn som kan lånes for bortkjøring av avfall.
https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/alle-gjenbruksstasjoner/valerenga-mobile-minigjenbruksstasjon/#gref

Navneskilt på postkasser og ringeklokketablåene byttes av styret ved eierskifte eller bestilling. Bruk styreeposten for å bestille. Husk å beskrive eksakt hvilket eller hvilke navn som skal brukes.

Nøkler til port og utgangsdører bestilles via styrets epostadresse. Bestilte nøkler hentes på Låshuset i Dronningensgate og betales av beboer ved henting. Husk å oppgi mobiltelefonnr ved bestilling. Pris er ca 400kr. Nøkkel til leilighetene kan kopieres og bestilles av hver enkelt beboer.

Navnet på gården i Sverigesgate 17 er Fridtjofsborg A/S. Gården er et aksjesameie med 56 aksjonærer/beboere. Eierformen innebærer at hver beboer eier en aksje, og med aksjen tilhører borett til en leilighet. Eierformen er basert på at den som eier bor i leiligheten, og det er derfor restriksjoner på utleie. Kort oppsummert, er utleie over lengre perioder kun tillatt til barn eller foreldre av den som eier aksjen.

Alle bør ha en ekstra postkassenøkkel, og har du det ikke, så gå og få laget en kopi. Hvis du mister alle nøklene til postkassen, er fremgangsmåten slik: sett lapp på postkassen og be vaktmesteren låse den opp og la den stå åpen. Låsen må så skrus ut, og leveres på Låshuset i Dronningensgate, som kan lage ny nøkkel til den gamle låsen. Styret kan bistå dersom det er behov.

Sykkelboden ligger i oppgang 4. Her kan man oppbevare sykler i kortere eller lengre perioder. Sykkelboden har egen lås pga tidligere erfaringer med innbrudd. Nøkkel kan bestilles. Ta kontakt med styret eller medbeboere på facebook for å få tilgang til boden dersom du ikke har nøkkel.

Vi har en felles urtehage. Alle som vil benytte seg av urter i urtebedet, er medansvarlige for planting og stell.

I uthuset finner man blant annet hageslanger, klappstoler og partytelt som alle kan benytte seg av. Hovednøkkelen passer til hengelåsen.

Firmaet Vaktmester Andersen utfører faste vaktmesteroppgaver, og befarer eiendommen hver onsdag. Samme firma har også ansvar for renholdet. Om vinteren utføres snørydding av Vaktmesterfirmaet, og ved istapper ut mot fortau skal vaktmesterfirmaet henge ut takras-varslinger. Dersom du ser istapper som er farlige, og det ikke er hengt ut varslingsskilt på fasaden, så meld fra til styret.

Fellesvaskeriet ligger i kjelleren i oppgang 3. Det består av to vaskemaskiner, fire tørkeskap, klesstativ og klessnorer. Polletter til maskinene kjøpes ved å kontakte ansvarlig i styret, se oppslag i oppgangene og vaskeriet for telefonnr. Hver pollett koster 10 kroner.

Vedtekter og husordensregler vedtas av generalforsamlingen. Filene kan lastes ned under «Last ned».